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想要高薪冷门好就业的专业?房地产估价师—实现移民梦的最佳跳板!

hello,宝宝们下午好!相信大部分澳洲留学生,心中都怀有“移民梦”但由于新财年独立技术移民配额被严重削减,政府大力推行偏远地区移民新政,导致很多聚集在一线城市的同学不得不"下乡移民“商科会计移民形势已经非常严峻了,精算学习难度又非常大,教师、护理对雅思要求太高拿证难,所以找一个入学门槛相对较低,而且还能实现好移民就业的专业刻不容缓,接下来大家推荐一个高薪冷门好移民的澳洲移民专业—房产评估师,又称为评估师(Valuer)。

估价师(Valuer)是对房产,例如公寓、独栋别墅、商业办公写字楼、商铺、工厂仓库、甚至固定资产(大型机械)等进行评估的一个行业。估价师需要有较强的沟通和协调能力,对房地产市场有较全面的理解,对数字分析比对的运用,以及书面报告的编写技巧等。

具体的估价分类

1.民居房产估价 residential property valuation:最常见的一种,就是购买地产前,如果买家需要向银行或其他金融机构申请贷款的话,银行会指派估价师对该房产的价值进行估计和风险分析。其中还能再细分为普通民居估价和豪宅评估。

2.商业地产估价 commercial real estatevaluation:多为商业地产的评估(多用于银行贷款前的风险评估)。

3.工业地产估价 industrial valuation:对工业用地进行市场价值的评估,预防工业用地被严重低估的现象,是地产评估中相对比较简单的一种类型。

4.政府法定估价 statutory valuation:政府对各类私有地产进行的估价,作为给州政府征收地税land tax,以及地方市政府用来对辖区内的地产征收市政费的征收标准和依据,每年的市政费和地税都是根据估价师给出的房产值来计算的。

5.强制征收房产估价 valuationfor compulsory acquisition:如果政府要强制征收个人或组织的地产,会请专门的估价师按照市场价赔偿给业主。

6.保险业要求的估价  valuationfor insurance purposes:是保险公司需要知道例如要赔付被损毁的房子时,房子值多少钱。

7.Valuation for stamp duty & capital gain tax purposes:买卖房产时要有估价师来评估

8.酒店旅馆,活动房屋营地/caravan park等的估价

9.plant machine and equipment valuation:对大型机械设备的估价。

职业技能及发展方向

房产估价师需要具备的核心技能:

• 良好的沟通技能

• 良好的品行及口碑

• 不错的数学能力

• 良好的判断力及分析能力

职业发展方向:

房地产评估师——高级/资深房地产评估师——房地产投资/研究经理

学生毕业后可在金融、预测、评估、资产管理、房地产营销与销售等领域获得广泛的就业机会,具体可以从事房地产经理、工料测量师,房地产评估师,项目经理等相关工作。

澳洲市场前景

根据澳大利亚统计局对澳洲人口增长的预测,到2075年时,澳大利亚人口将在目前的基础上翻番,达到4600万。稳定的人口增长为房地产市场的发展提供了刚性的驱动力。行业的就业前景也十分喜人:相比过于饱和的会计专业,行业内的竞争压力要小很多。

光说背景没用,我们拿些数据说话。根据下图Joblook的数据来看:该专业工作的就业水平到2023年,预计可以达到10,500个职位需求;

且该专业平均税前收入可达11-12万澳元/年,几乎是其它专业平均收入的两倍!

移民澳洲

以上职业的移民评估机构为VETASSESS职业评估协会(VET),该机构要求申请人在相关专业毕业后拥有1年和提名职位高度相关的工作经验。具体来说,1年相关工作经验要求如下:

基本学历毕业后才算开始累积(至少是相关专业的本科学历)

工作经验不限国家,可以在澳洲或澳洲境外积累

工作需要带薪,并且符合当地的法定工资标准

每个星期工作至少20个小时,累积52周

工作内容必须和提名职业紧密相关

虽然估价师的移民评估(VETASSESS)和从业资格(API)并没有太多联系,但是还是建议小伙伴们修读API认证的课程。

什么样的人是适合估价师这个职业的呢?

我们以最重要为100分计,对十项能力给出一个量化的分数值:

1. 阅读理解(80)对于工作中的文件和资料的理解。

2. 主动聆听(77)学会倾听他人的陈述,并理解其表达的含义和想法。

3. 辩证思维(77)处理问题的方法,方案或结论,学会用逻辑思维和现实考量分辨其利弊。

4. 口语交流(75)有效信息的表达和传递。

5. 主动学习(70)加强独立思考的能力。

6. 社交认知(70)在理性的判断中融入感性的思考,注重交际技巧。

7. 判断和决策(67)考量行动背后的效益和成本,做出恰当的选择。

8. 写作交流(67)根据客户或读者的需求写出恰当的内容。

9. 解决复杂问题(62)在审查相关信息后,评估、选择方案并解决。

10.数学能力(62)

科普:全球五大房地产投资管理及服务公司

仲量联行、第一太平戴维斯、高力国际、世邦魏理仕、戴德梁行

1.仲量联行业务遍及全球75个国家,拥有逾200个分公司

2.第一太平戴维斯目前已在美洲、欧洲、亚太、非洲和中东各地设立了200家办事处及联营机构

3.高力国际总部位于美国华盛顿州西雅图市,在全球63个国家拥有485家分公司

4.世邦魏理仕(纽约证券交易所代号:CBG)总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶,是财富500强和标准普尔500强企业

5.戴德梁行是国际房地产顾问"五大行"之一,在全球45个国家200间分公司共有11,000余名员工为客户提供跨国房地产服务

以上就是对澳洲房地产评估专业的简单介绍,希望对同学们有所帮助。现在越来越多国人在澳洲置业,一位会说中文而且具有专业资格的物业估价师,在当地是非常受欢迎。同学在选择专业时,不要错过这个高薪的职业。小编在这里衷心的祝愿留学生顺利出国深造,学有所成!最后,如果大家后期有留学移民方面的问题欢迎联系飞克团队,我们会有专业的顾问帮您规划留学和移民道路,助力您完成梦想~


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